Comprar um apartamento na planta ou recém-construído é o sonho de muitas famílias. Mas o que muita gente não sabe é que essa compra envolve riscos sérios que podem custar tempo, dinheiro e muita dor de cabeça. E acredite: esses problemas acontecem todos os dias nos contratos com construtoras.
Veja 3 dentre os principais riscos:
1. Atraso na entrega da obra
É muito comum que construtoras atrasem a entrega do imóvel, deixando compradores por meses — ou até anos — sem a posse do bem. Enquanto isso, o consumidor continua pagando aluguel, financiamento e outros custos. Pela lei, o comprador tem direito a multa, mas muitas construtoras tentam se esquivar dessas responsabilidades.
2. Cláusulas abusivas no contrato
Os contratos apresentados pelas construtoras geralmente são extensos e cheios de termos técnicos. Dentro deles, podem existir cláusulas abusivas, como cobranças indevidas, prazos desequilibrados ou condições que só favorecem a empresa. Sem análise de um advogado, o consumidor acaba aceitando obrigações que não deveria.
3. Vícios construtivos e problemas no imóvel
Mesmo em imóveis novos, é comum aparecerem defeitos como infiltrações, rachaduras, falhas elétricas ou hidráulicas. Esses problemas podem comprometer a qualidade de vida e gerar altos custos de reparo. A construtora tem responsabilidade legal sobre a solidez e segurança da obra, mas, muitas vezes, só age quando é formalmente cobrada.
Por que você precisa agir antes de assinar o contrato?
A maioria das pessoas só procura ajuda quando o problema já está instalado — atraso na obra, cláusula abusiva ou defeito no apartamento. Nessa hora, o prejuízo já é grande.
Um advogado especialista em Direito Imobiliário pode:
- Analisar o contrato antes da assinatura e identificar riscos, com consultas prévias em sites da Justiça, para identificar se a construtora habitualmente descumpre prazos, como trata questões envolvendo vícios construtivos, entre outros;
- Analisar a matrícula do imóvel para verificar se a Incorporação encontra-se devidamente registrada;
- Garantir que seus direitos estejam protegidos;
- Acompanhar eventuais atrasos ou vícios, cobrando da construtora as indenizações e multas devidas;
- Evitar que você perca dinheiro e tempo com disputas judiciais longas.
Conclusão
Comprar um imóvel novo não é um simples negócio: é um investimento que pode comprometer toda a sua vida financeira. Deixar de ter apoio jurídico nessa hora é assumir riscos desnecessários.
Se você está prestes a assinar contrato com uma construtora, não espere o problema aparecer. Consulte um advogado especialista em Direito Imobiliário e garanta que o seu sonho da casa própria não vire um pesadelo.